КОМБАТ центр недвижимости

Те, кто всерьез задумывается о приобретении жилья в ипотеку, знают, что сложностей у ипотеки две – оформление документов и первоначальный взнос. Именно эти два фактора тормозят наше решение «брать или не брать», из-за них замирают сделки уже при попытке договориться с банком. Неудивительно, ведь надо где-то взять для начала полмиллиона рублей или даже больше. Такие деньги мало кто держит в кармане. Как обойти эти преграды и дойти по пути к заветной цели до конца? Есть ли решения?

Власть бумаги

Из списка документов, которые необходимо предоставить банку для оформления ипотечного кредита, можно сделать небольшую книжку. Собственно, предприимчивые риелторы так уже и поступили. Благодаря чему и продают сей труд рублей за сорок незадачливым заемщикам. А вот книжечки «Как я собирал документы на ипотеку» не получится. Вместо нее появится многотомный труд, полноценный роман «Война и мир», который по накалу способен превзойти и оное произведение графа Толстого и множество не менее эмоциональных творений, поскольку написано оно не графским пером, а нервами, потом, временем и бензином обычного гражданина Челябинска или любого другого города.

По сути сбор документов идет и по гражданину, и по квартире. По будущему новоселу путь почти понятен, аналогичные справки собираются и на другие кредитные продукты. Застраховать себя, своё здоровье и трудоспособность поможет страховая компания, которой нужны не справки, а ваши деньги. Справку о доходах можно предоставить «по форме банка» (правда, в таком случае и ставка сразу вырастает), а вот на этапе сбора документов на квартиру стопорятся многие. Конечно, сейчас – это вам не пять лет назад. Можно кое-что через Интернет заказать, а в некоторых случаях банк может закрыть глаза на отсутствие не слишком значительной бумажки. Но как быть, когда на этапе строительства банк, перестраховываясь, не аккредитует объект и отказывает потенциальному заемщику в ипотеке?

Выход, оказывается, есть. Причем самый простой. Надо покупать квартиру в строительной компании, где могут предложить ипотечный займ. Например, в строительной компании «Легион». Ипотечная программа называется «Стандарт», совсем недавно ставка на строящиеся квартиры была снижена до 9,5%. Такую ставку во время строительства объекта может предложить далеко не каждый банк. При этом нет никаких дополнительных комиссий. Только после окончания строительства и оформления закладной процентная ставка устанавливается в соответствие с программой «Стандарт» АИЖК (11,2–12,15%). При этом застройщик делает скидку на стоимость квартиры 4%. Получается очень выгодно, если сделать расчеты и сравнить с банковскими ставками. А уж если вспомнить, что у самой строительной компании проблем с аккредитацией объекта нет, то остается только найти 30% первоначального взноса. Тут опять может возникнуть проблема.

«Первоначалка»: копить, занять, забыть? 

Разумеется, суммы от пятисот тысяч до полутора миллионов на дороге не валяются. Так просто их даже из бизнеса изъять довольно проблематично. А уж про «накопить» даже говорить сложно. Хорошо, если вам внезапно привалило наследство от дальнего малоизвестного родственника из Америки или когда-то ваши родители заботливо инвестировали в комнату для вас. Некоторое количество приключений с получением наследства и продажей ненужной квартиры – и вы обладатель заветной суммы. А если нет?

Если свободных средств на первоначальный взнос нет, а из материального благополучия у вас только собственная двушка в одном из районов Челябинска? В этом случае наиболее предприимчивые граждане продают квартиру, арендуют временную и ждут, когда можно будет заехать в любовно выбранное новое семейное гнездо. Но есть другой вариант.

Воспользуйтесь программой «Простое новоселье» от компании «Легион». Вам просто дадут не один займ, а два. Один – на первоначальный взнос, сроком на два года, под залог вашей имеющейся квартиры в Челябинске. Заложить можно обычную квартиру, таунхаус или частный дом с износом не более 45%. Право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Максимальный размер первого займа – до 60% от рыночной стоимости имеющегося у вас жилья, которое станет залогом.

Считаем: если стоимость вашей квартиры составляет 1,5 миллиона рублей, то максимальный размер займа на первоначальный взнос за новую может составить 900 тысяч. Оценивает жилье аккредитованный строительной компанией оценщик. При этом комиссия за выдачу первого займа не берется, а ставка составляет 12,1%. К сведению: потребительские кредиты в банке значительно дороже и не каждому выдаются.

Что делать с остальной суммой, которую нужно найти на строящуюся квартиру? Брать здесь же второй заем по программе «Стандарт», о котором мы писали выше! Главное, что по первому займу нет ежемесячных платежей. Он вместе с начисленными процентами погашается в конце срока одним платежом – деньгами, полученными от продажи старой квартиры. По второму займу платежи начинаются сразу же, как обычно. Скидка на новую квартиру составляет те же 4%. Преимущества налицо. Покупаем новое жилье, делаем ремонт на свой вкус (можно купить сразу с отделкой), переезжаем. После этого продаем старую квартиру и рассчитываемся по первому займу. Заметьте, все происходит в одном месте и нет никаких проблем с документами и справками.

Приобретение новой квартиры – это целое приключение, зачастую трудное и очень хлопотное. Чтобы не было причин вспоминать о нем с содроганием до конца своей жизни – решите все организационно-финансовые вопросы в одном месте. В строительной компании «Легион».