КОМБАТ центр недвижимости

Объявления о недвижимости в Краснохолме

333 — Wed, 09 Oct 2013 13:09:56 GMT

Можно сказать с большой долей определенности, что рынок недвижимости Краснохолма на сегодняшний день выглядит довольно привлекательным как для местных жителей села, так и для специалистов, приезжающих на заработки, и студентов, желающих получить здесь образование. Ситуация на рынке недвижимости уже довольно долгое время остается стабильной. Наибольшей популярностью по-прежнему пользуется Центральный район города, как саамы престижный и близкий ко все местным достопримечательностям и удобствам. Неудивительно, что купить дом в этом районе с. Краснохолм будет дороже всего. В противовес ему Калоша и другие менее привлекательные районы, цены на недвижимость здесь наиболее низкие. Наиболее стабильным является Ленинский район. Цены на недвижимость тут остаются стабильными и держатся примерно на одном уровне. Квартира здесь обойдется на 12% дешевле, чем в Центральном районе. Для того чтобы купить или же продать дом в Краснохолме, лучше всего воспользоваться сайтом объявлений краснохолм.рф, также на этом сайте есть и обычные разделы для объявлений.

Стоит отметить, что на рынке недвижимости Краснохолма отмечена следующая тенденция: стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры значительно возрастает. Каждый район ощутил это по-своему. Продажа квадратного метра в однокомнатной квартире в Промышленном районе возросла на 1,3 процента. В Дзержинском – на 2 процента. В Ленинском районе отмечен тот же тренд – продать квадратный метр жилой площади можно на 2 процента дороже. Та же тенденция с недвижимостью и в Центральном районе.

Аренда дома в Краснохолме практически не претерпевает изменений. Снять квартиру в центре, само сбой, будет значительно дороже, чем в других районах. Цена будет зависеть и от того, что за квартиру Вам собираются сдать. Каковы условия проживания, есть ли все необходимые удобства, ремонт, техника. Немаловажную роль играет близость метро.

Квартира 143

333 — Sat, 24 Aug 2013 03:54:13 GMT

Одним из главных положительных моментов фильма «Квартира 143» является тот факт, что сценарий был написан режиссёром Родриго Кортесом. Не смотря на то, что его план удался и посыл был пойман, в финале мнения разделились на положительные и отрицательные. «Квартира 143» спорный фильм, но к сожалению для одноразового просмотра из категории второсортных ужастиков.

Несомненно, эффект ужастиков достигнут, а сами создатели смогли поиграть на чувствах зрителей, заставить нервничать и ожидать, потрясти хорошими бу-эффектами и развлечь. Довольно легко принять этот фильм и не подвергать его критике, если вы скажем любитель второсортных ужастиков. Но надо заметить, что в фильме «Квартира 143» есть большое количество недочетов, а сюжет порой никак не вяжется.

В какие то моменты «Квартира 143» скатывается в скучную мудотень, таким образом невозможно серьезно оценивать данный фильм. Хотя было отведено место и драме, но драма вновь какая-то лично-бытовая, превратившаяся в монолог одного актёра. Одним словом, фильм выигрывает в шибко пугающих моментах (таких за сеанс около пяти), во всех прочих — на любителя. Легче будет воспринимать его как ещё один эксперимент снятия псевдодокументалистики, с учётом того, что видеонаблюдение ведётся с разных ракурсов и камер, что является приятным и дополняющим новшеством.

Аферы на рынке недвижимости

333 — Wed, 31 Jul 2013 18:55:36 GMT

Приобретение квартиры - это не менее ответственный шаг, чем брак. И, как любой человек, квартира имеет свою историю жизни. История квартиры, как правило, начинается с приватизации, затем она может быть продана, потом подарена, в дальнейшем новый хозяин может умереть, и квартира перейдет наследникам, а, в конце концов, эту квартиру предлагают купить вам. Давайте пофантазируем, что могло произойти в жизни этой квартиры.

Первый этап - приватизация. Самым распространенным нарушением является не внесение в справку для приватизации ЖЭКом несовершеннолетних детей. Тогда, скажем, спустя два года, когда квартира отчуждалась много раз, первый хозяин имеет уникальную возможность в судебном порядке признать приватизацию недействительной в связи с ущемлением прав несовершеннолетних детей. При принятии таких решений все последующие сделки будут отменены. Если вы стали последним владельцем, то останетесь без денег и без квартиры. Предъявлять претензии будет не к кому, поскольку даже если вы и найдете вашего продавца, то он окажется ни в чем не виноватым.

Второй этап - купля-продажа. Договор удостоверялся по доверенности, удостоверенной каким-нибудь российским коллегой, которого не существует на самом деле. Настоящий владелец, находясь где-нибудь в длительной командировке, и не ведает, что квартира его уже продана. Типичный факт мошенничества.

Третий этап - договор дарения. Перед оформлением договора дарения продавец разводится и меняет паспорт. По новому паспорту продает квартиру и нотариус не требует согласие бывшей супруги, так как паспортный стол не ставит в паспорт штамп о том, что владелец был в браке, а потом развелся. Через пару лет объявится супруга продавца и в судебном порядке расторгнет договор. Опять вы останетесь без денег и жилья.

И, наконец, четвертый этап - наследование. Здесь фантазия просто не знает границ (занимательные истории читайте в журнале "НД"). И вам предстоит принять решение - покупать или не покупать такую квартиру. Решиться очень сложно, принимая во внимание, что наше государство в таких случаях ни за что ответственности не несет, но зато строго соблюдает тайну совершаемых нотариальных действий (ст.8 Закона Украины "О нотариате"). В момент оформления проверяются только документы, предоставленные для оформления очередной сделки, и не более. Если вам стало страшно , и, во избежание неприятностей вы решили купить другую квартиру, то шансов благополучного приобретения у вас не намного больше, потому что другая квартира имеет другую историю. На сегодняшний день в Украине единственной гарантией, которую вместо государства взвалили на себя редкие страховые компании, является страхование риска потери права собственности в связи с установлением прав третьих лиц, не установленных на момент оформления договора купли-продажи. Если вдруг покупатель попадет в ситуацию, называемую страховым событием, то он получит сумму, уплаченную продавцу при покупке. Страховые компании, в свою очередь, имеют дело только со специализированными организациями на рынке недвижимости (риэлторские фирмы, агентства недвижимости), которые профессионально занимаются операциями с недвижимостью и в комплекс услуг которых входит и проверка "истории" объекта недвижимости. Как вы понимаете, страховая компания, рискуя своими деньгами в подобных случаях, очень взвешенно подходит к выбору агентства недвижимости, с которым будет сотрудничать. В то же время, серьезные риэлторские фирмы обязательно страхуют все сделки, подготовкой которых занимаются (что для вас, как клиента, выгодно вдвойне: во-первых, вряд ли с вами, как с физическим лицом страховая компания пойдет на такой вид страхования, во-вторых, стоимость такой страховки через агентство недвижимости ввиду большого объема клиентов для вас в частности будет значительно ниже).

Если вы желаете связать свою будущую жизнь с недвижимостью и прожить с ней долго и счастливо, сделайте все возможное, чтобы так оно и было.

Удачный ход или игра с огнем?

333 — Wed, 31 Jul 2013 18:49:00 GMT

ГК «НДВ» распространила официальное сообщение, в котором написала следующее: «В границах МКАД у риэлторских компаний практически нет объектов, реализующихся на эксклюзивных условиях. Значительным объемом - более 3 млн кв. м - располагает только компания «НДВ-Недвижимость»». Мало того, что собственные показатели были преувеличены, так еще, по информации упомянутых в релизе игроков, компания исказила их данные. Никто из участников рынка не отрицает лидерства НДВ в эксклюзивных продажах. Впрочем, по их мнению, это совсем не значит, что кто-либо другой утратил свои позиции. То есть такое смещение акцентов не только искажает реальную ситуацию, но и настраивает рынок против компании, что, как минимум, недальновидно. Такой пиар приносит больше пользы или вреда? СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО: А ЧТО КОНКРЕТНО?

Вот что пишет компания НДВ у себя в релизе:

«В границах МКАД у риэлторских компаний практически нет объектов, реализующихся на эксклюзивных условиях. Значительным объемом - более 3 млн кв.м - располагает только компания «НДВ-Недвижимость».

Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» провели исследование компаний-конкурентов. Задача исследования - определение объема квадратных метров, реализуемых на эксклюзивной основе компаниями-конкурентами в пределах МКАД. Результаты получились весьма интересными: основной объем жилья, представленного на рынке недвижимости столицы, реализуется либо отделами продаж девелоперских компаний, либо сразу несколькими риэлторскими агентствами.

Объемы, реализуемые на эксклюзивной основе, минимальны: более 40 тыс. кв.м у компании «Азбука Жилья», около 12 тыс. кв.м у АН «Эстатет». У таких крупных игроков прошлого, как «Миэль», «Бест-Недвижимость» и «Инком», в пределах МКАД нет ни одного эксклюзивного объекта. И только компания «НДВ-Недвижимость» реализует в Москве более 3 млн кв.м на эксклюзивной основе».

ИСПРАВЛЕНИЕ «НЕТОЧНОСТЕЙ» ИЛИ 3 МЛН КВ. М ЧЕГО?

По запросу RealEstate.ru пресс-служба ООО "НДВ - Недвижимость" предоставила список объектов, которые входят в те самые 3 млн. Оказалось, что этой цифрой является не жилая, а общая площадь объектов, и составляет она 2,74 млн кв. м. Кроме того, речь идет об эксклюзивах, в том числе объемах, продаваемых по переуступке прав, ГК «НДВ», в которую входит «НДВ-Недвижимость» и bon ton. Вот этот список:

ЖК «Мосфильмовский» - 450 000 кв.м

Мкр. «Царицыно» - 1,6 млн кв.м

ЖК «Дубровская слобода» - 90 000 кв.м

ЖК «Мос-Анжелес» и ЖК «Искры Радости» - 40 000 кв.м

«О7» - 60 000 кв.м

ЖК «Новый» - 20 000 кв.м

ЖК «Богородский» -400 000 кв.м

Сосновая ул, вл 15 – 40 000 кв.м

Студенческая, 23 – 40 000 кв.м.

Всего же на рынке в пределах МКАД, по данным НДВ, общая площадь площадей проектов во всех классах, находящихся в продаже, составляет 8 115 592 кв. м. Из них жилая - 4 288 092 кв. м.

ПРОВЕРЕНО: ИСПРАВЛЕНИЕ «НЕТОЧНОСТЕЙ» ОТ ИГРОКОВ РЫНКА

Сразу заметим, что опрошенные нами игроки рынка, и прежде всего, упомянутые в релизе НДВ, не отрицают лидерства НДВ в эксклюзивных продажах на территории "старой Москвы". Впрочем, всех возмутила форма, в которой это было сказано, особенно фраза о «крупных игроках прошлого». Еще более досадна некорректность данных. Кроме того, участникам рынка не понравилось смещение акцентов, искажающих реальное положение дел.

«Цифры искажены на порядок»

PR-директор компании Est-a-Tet Анна Рогова сообщила, что в релизе НДВ объем продаж ее компании на эксклюзивной основе был в разы занижен. По ее словам, общая площадь этих площадей составляет около 250 тыс. кв. м, что на порядок больше, чем указано в отчете «НДВ-Недвижимость» (12 тыс. кв. м).

«В настоящее время компания Est-a-Tet реализует порядка 10 объектов сегмента комфорт-класса и бизнес-класса в Москве, из них 5 - на эксклюзивной основе, - уточнила Анна Рогова. - Это ЖК "Бутовские аллеи", ЖК "Скай Форт", ЖК "Шатер", ЖК "Мичуринский" и Кокошкино». По ее словам, общий портфель компании, насчитывает 70 проектов в Москве, Подмосковье и Новой Москве, включая элитный рынок. Кроме того, эксперт пояснила, что Est-a-Tet реализует проекты как на эксклюзивной, так и на ко-эксклюзивной основе.

Под раздачу попали не те компании

Участники рынка заметили, что если уж сравнивать данные различных компаний, то делать это корректно. Но НДВ в данном ключе начала ошибаться прямо с себя, приписав 3 млн «НДВ-Недвижимость», тогда как частью этих объемов занимается bon ton. Обе компании входят в ГК «НДВ».

Кроме того, новостройками в холдинге «Миэль» занимается компания «Миэль-Новостройки» (там сообщили, что не могут предоставить данные по объемам своих эксклюзивов, поскольку не ведут учет предложения по этому параметру).

То же касается «БЕСТ-Новострой» (в портфеле компании - свыше 1,3 млн кв. метров недвижимости на эксклюзивных коэксклюзивных основаниях. В текущем году было реализовано 110 тыс. кв. метров), а не «БЕСТ-Недвижимость», которая является группой компаний. Кроме того, в «Инкоме» заявили, что уже давно сосредоточились только на «вторичке», поэтому не понимают, что название их компании делает в релизе НДВ.

«На рынке всего 1,4 млн кв. м жилье – так где 3 млн?»

По подсчетам аналитиков Est-a-Tet, у компании «НДВ-Недвижимость» эксклюзивно реализуется в Москве всего 858 тыс. кв. м жилья, а не 3 млн, как сказано в пресс-релизе. "По нашим данным, в Москве всего сегодня находится в продаже 1,4 млн кв. м (186 домов, 16,1 тыс. объектов) жилья, так как «НДВ-Недвижимость» удается продавать 3 млн – непонятно", - удивляется Анна Рогова.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Антон Северьянов также отметил, что продажи "НДВ" не дотягивают до 3 миллионов квадратных метров. "По состоянию на 1 августа 2013 г. объем предложения компании "НДВ-Недвижимость", представленный на официальном сайте компании, в пределах МКАД на территории Москвы составил 130,3 тыс. кв. м., - заметил Северьянов. - Под данным показателем подразумевается общая площадь квартир, выставленных на продажу, информация по которым содержится на сайте компании». По оценке эксперта, общая площадь квартир всех жилых комплексов (9 проектов), реализуемых компанией "НДВ-Недвижимость" в пределах МКАД, в соответствии с проектной документацией составляет около 1 млн кв. м.

И, наконец, вице-президент "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский заметил, что невозможно физически продавать на эксклюзивной основе такое количество квадратных метров. "Видимо, в "НДВ" назвали все продающиеся в Москве метры своими", - заявил Гороховский корреспонденту Realestate.ru.

«Судить о положении компании на рынке по эксклюзивам некорректно»

«Эксклюзив - это, скорее, символ продавца, но это не преимущество на рынке, где важно качество товара и услуги. Поэтому некорректно считать объемы эксклюзивно выставленной на продажу недвижимости и судить по ним об успехе компании. Сейчас рынок покупателя - а покупателю важны не метры, не голые стены, а уютное гнездышко. Клиентов не интересует эксклюзивность. Это как раз момент конкуренции. Агентом является тот, кто сможет лучше обслужить покупателя», - - прокомментировал релиз в разговоре с корреспондентом RealEstate.ru директор по бизнес-коммуникациям компании "МИЭЛЬ" Юрий Карамаликов.

С другой стороны, Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость», настаивает на том, что эксклюзивность как раз и создает высокое качество услуг: «Я всегда был убежден, что большое количество продавцов на одном объекте создает путаницу в голове клиента и не позволяет предоставлять услуги в полном объеме по единым стандартам. Поэтому мы всегда настаиваем на эксклюзивном представлении объекта на рынке».

С Александром Хрусталевым согласна лишь отчасти гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая: «На мой взгляд, в наличии эксклюзивного продавца есть как много плюсов, так и ряд минусов. Но все-таки этот формат больше применим для небольших проектов. Главный риск - отсутствие конкуренции, зависимость застройщика от эксклюзивного агента, сложность замены. Что касается крупных проектов, то риски застройщика существенно снижаются при наличии ко-эксклюзива из двух риэлторских компаний. Поэтому тенденция последних нескольких лет - привлечение в крупные проекты комплексной застройки двух брокеров.

Кроме того, в качестве альтернативы эксклюзиву мы предлагаем застройщику новую схему реализации - по принципу СП (совместных предприятий), где девелопер выступает в роли мажоритарного партнера, а риэлтор в качестве миноритарного участника. Созданное СП становится профессиональным департаментом продаж, отвечающим за весь блок работ - от «создания продукта» до оформления прав собственности. И судя по интересу со стороны крупных застройщиков к этой схеме, на наш взгляд, вместе с ко-эксклюзивами это станет тенденцией развития рынка в ближайшие 3-5 лет».

И возвращаясь к вопросу о том, может ли количество эксклюзивов говорить о положении компании на рынке, Мария Литинецкая добавила:

«Не игроки риэлторского рынка теряют свои позиции, а рынок поменялся, застройщики хотят конкуренции. Большинство крупных риэлторских компаний получали и получают эксклюзивы на объекты объемом до 50 000 кв.м, то есть относительно небольших (в нашем портфеле таких объектов порядка 100 000 кв.м. на сегодняшний день, а именно - "Сколково парк", "Лесной уголок", «Ленинский,87», "Нагорный" и т.д.). В кризис и сразу после кризиса ситуация была обратной: в этот период ряд застройщиков имели сложности с наличием исходно-разрешительной документации, резали свои прямые расходы на содержание прямых офисов продаж и прямую рекламу, поэтому появление системных игроков, предлагающих эксклюзивы было понятно».

Пиар или антипиар?

Представители «Бест-Новострой» и «Инкома» отказались в принципе комментировать этот релиз НДВ, не желая участвовать в таком «странном» пиаре отдельно взятой компании. Юрий Карамаликов отметил, что релиз написан в духе советских вестей с полей, а Михаил Гороховский сказал, что это очередная пиар-уловка, не более того. Даже если рассматривать этот релиз с точки зрения «черного пиара» и эпатажа, то из-за большого числа ошибок, попытка в этом ключе оказалась также неудачной, заметили участники рынка.

От редакции добавим, что за ГК «НДВ» даже обидно, поскольку вполне можно было уверенно заявить о себе как о лидере в эксклюзивных продажах в «старой Москве», чего никто не отрицает. Нужно было всего лишь обойтись корректнее с цифрами и не трогать других участников рынка. Тем более, что тронули не совсем тех и не совсем за то, плюс выводы необъективные сделали. В итоге, и реальный пиар-повод потеряли, и рынок против себя настроили. Зачем?

Кто сейчас молодые покупатели жилья?

333 — Wed, 31 Jul 2013 18:30:08 GMT

Возрастной рубеж покупателей жилья в России на данный момент достиг своей минимальной отметки в 23 года – именно с этого момента молодые люди вроде бы могут самостоятельно, без помощи родителей приобрести жилье, взяв ипотечный кредит. Однако эксперты утверждают, что молодежь отваживается на ипотеку скорее от безысходности, а не потому, что это удобно, а помощь государства в приобретении жилья еще нужно "заслужить", так что "молодеть" российскому покупателю пока что просто невыгодно.

Молодость как тренд

В жизни каждого молодого человека наступает критический момент, когда жилищный вопрос начинает звучать с особой остротой. Большинство молодых людей с наступлением совершеннолетия мечтают вырваться из родительского дома и обрести долгожданную свободу, которая напрямую ассоциируется с обретением собственной жилплощади. Путей решения данного вопроса несколько, например, размен родительской квартиры, аренда жилья или получение комнаты в общежитии. Но, разумеется, пределом мечтаний является приобретение собственной квартиры.

Правда, неоперившимся в социальном и профессиональном плане двадцатилетним людям осилить покупку жилья не так просто. В последние пять лет, говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева доля покупателей младше 20 лет держится на одном уровне и не превышает 1%, а доля покупателей в возрасте 20-25 лет составляет всего 4-5%.

В среднем, соглашается заместитель генерального директора по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева, на самых молодых покупателей в возрасте до 25 лет приходится всего 6% сделок.

А вот покупателей в возрасте 25-30 лет стало, обращает внимание Лебедева, заметно больше: если в 2009 году их доля была равна 15%, то в первом полугодии 2013 года – уже 20%. Покупатель жилья в России постепенно молодеет, абсолютно уверен заместитель генерального директора "МИГ Недвижимость" Константин Ромашов. Формированию этого тренда, по его мнению, способствовала совокупность разных предпосылок, в частности популяризация ипотеки.

"В последнее время заемщики – это в основном молодые люди в возрасте от 24 до 35 лет, в то время как всего 5 лет назад средний возраст покупателя составлял 28-39 лет", поддерживает мысль начальник отдела продаж службы розничного кредитования КБ "МИА" Владимир Липко.

В свою очередь исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов напоминает, что минимальный возраст заемщика, устанавливаемый российскими банками, равен 21 году. Однако в таком возрасте люди еще учатся, поэтому, как правило, они если и берут кредит, то в качестве созаемщиков с родителями, сестрами и братьями, рассказывает. Так что реально самостоятельно покупать жилье по ипотеке россияне начинают в 23 - 27 лет.

Лицом к лицу

При описании портрета молодого покупателя многие эксперты подчеркивают, что решиться на приобретение жилья своими силами могут только предприимчивые, активные и основательные люди, которые рано начинают работать. Однако идти на такой шаг в одиночку немногим под силу – для этого нужен определенный стимул. Поэтому большинство молодых покупателей жилья – это семейные пары, как правило, без детей, либо с младенцем на руках, которым нужно обустраивать семейное гнездо.

Часто, по словам генерального директора компании "Домус финанс" Павла Лепиша, на приобретение жилья до 30 лет решаются молодые сотрудники крупных иностранных или российских компаний, недавно окончившие технические вузы. "Обусловлено это тем, что квалифицированные специалисты технического профиля сегодня очень востребованы, поэтому они вправе рассчитывать на достойную зарплату в самом начале карьерного пути. Уровень доходов позволяет такой молодежи приобрести квартиру в новостройке, пусть и с привлечением ипотеки, в возрасте до 25 лет", - поясняет собеседник агентства.

А вот управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин расширяет список "молодых, да удалых" собственников жилья, добавляя в него банковских сотрудников и IT-специалистов.

Чего желаете, молодые люди

Особым спросом, по словам многих экспертов, у двадцатилетних покупателей пользуются квартиры в новостройках. В первую очередь они смотрят на транспортную доступность и удаленность от центра города, так как, по словам Лебедевой, большинство молодых людей хотят жить там, где "кипит жизнь".

Наличие инфраструктуры принципиально лишь для семейных пар с ребенком – несемейные покупатели оценивают саму концепцию проекта и практически не обращают внимания на инфраструктурную составляющую, рассказывают риелторы.

Как правило, молодые покупатели останавливают свой выбор на квартирах-студиях или однокомнатных квартирах площадью до 40 квадратных метров, отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Наличие отделки в квартире не принципиально, так как у молодых людей достаточно сил и энтузиазма для воплощения собственных дизайнерских фантазий, уверен Лепиш.

Шансы и возможности

Молодые семьи, решившие улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться специальными условиями банков по ипотеке, а также получить помощь от государства. Для этого им предлагаются специальные программы, такие как "Молодой семье - доступное жилье" или "Молодые ученые". В рамках первой один или оба супруга могут воспользоваться государственной субсидией в размере трети от средней стоимости жилья метражом не менее 42 квадратных метра, рассказывает Литинецкая. При этом преимущественным правом обладают многодетные семьи или те, в которых рождается двойня или тройня, подчеркивает она. Сама субсидия может быть реализована только за счет покупки первичного жилья или за счет участия в долевом строительстве. Особенностью же ипотечных программ "Молодые ученые" или "Молодые учителя" является увеличение ежемесячных платежей заемщика по мере роста его дохода, объясняет Лебедева.

Однако в реальности эти программы доступны далеко не каждой молодой семье, в основном по причинам бюрократического характера, утверждает Ламин из Spencer Estate. Например, люди не всегда имеют возможность воспользоваться программой "Молодая семья", прежде всего, по причине несоответствия параметрам этой самой "молодой семьи". Часто у них возникают проблемы с постановкой на учет в качестве как нуждающихся, и особенно усложняют процесс не всегда "белые" доходы молодых людей, рассказывает эксперт. Еще одним крайне важным препятствием для молодежи, по его мнению, является отсутствие знаний по предлагаемым программам и слабая их популяризация.

Эксперты также обращают внимание на то, что ипотечные программы, предлагаемые банками, как правило, рассчитаны прежде всего на семейных заемщиков или молодых родителей. "Банки исходят из вопросов предосторожности: люди с детьми более ответственны и, разумеется, крайне заинтересованы в стабильности, гарантом которой является собственное жилье", - поясняет Ромашов.

Ипотеку "продвинутым"

Снижение среднего возраста покупателей жилья – настоящий прорыв для рынка, с оптимизмом рассуждает руководитель отдела продаж компании "МИАН – Профессионалы Недвижимости" Галина Королева.

При этом риелтор подчеркивает, что подобный прорыв стал возможен прежде всего за счет ипотеки – при сроке кредита в 20-25 лет не каждый представитель среднего возраста может на него решиться, тогда как покупателей до 30 лет такие временные горизонты не пугают. "Ипотека – продукт все еще инновационный для России, требующий определенного образовательного уровня и "продвинутости". Поэтому и пользуется она большей популярностью у молодежи", - добавляет она.

В развитых странах Запада приобретение жилья в возрасте 22-25 лет вообще считается нормой, утверждает Лепиш из "Домус финанс". Но там и ставки по ипотеке существенно ниже, чем в России. К примеру, в Германии, по словам эксперта, они не превышают 5%, тогда как в Москве средняя стоимость кредита равна 12%. К минусам ипотеки для молодежи эксперт относит и объемность пакета документов, которые в России придется предоставить для получения разрешения на кредит.

В РФ банки пока предлагают довольно жесткие условия по ипотеке и предъявляют высокие требования, соглашается Литинецкая, настаивая на том, что большинство людей берут кредит не потому, что это удобно, а от безысходности.

"А главное - пока кредит не выплачен, вы тоже живете фактически в арендованной у банка квартире", - управляющий партнер Spencer Estate.

Годовая же арендная ставка вряд ли превысит в настоящее время 6% от стоимости квартиры, отмечает Ламин. К тому же, если вдруг не понравилась окружающая обстановка, соседи, наконец, можно легко все поменять, рассуждает он.

"Конечно, определенный психологический дискомфорт у некоторых может присутствовать, но ведь мы все еще недавно были арендаторами у государства, за исключением кооперативов, и ничего нас не смущало", - вспоминает собеседник агентства. Не зря, по его словам, более продвинутые в этом плане европейцы предпочитают аренду, а место своего проживания легко привязывают к имеющейся на текущий момент работе, учебе, а также другим интересам.

Таким образом, самостоятельным покупателем жилья в России вроде бы может стать любой двадцатилетний человек, окончивший вуз и активно работающий. И инструментов для его "омоложения" вроде бы становится все больше и больше. Однако для того, чтобы, к примеру, получить помощь от государства, воспользовавшись имеющимися программами, ему придется попотеть, доказывая, что он действительно является "нуждающимся в улучшении жилищных условий" – и не факт, что ему это удастся. Что касается ипотеки – самого популярного механизма приобретения жилья молодыми покупателями, – то в настоящий момент уровень развития ипотечной системы и ипотечных программ не сильно способствует увеличению их числа.

Как совместить в квартире современность и старину?

333 — Fri, 19 Jul 2013 18:18:04 GMT

В какой части квартиры уместна антикварная вещь, как её правильно расположить, и с чем антиквариат никак не совместим? Об этом мы поговорили с архитектором и дизайнером Ольгой Фрейман.

Для чего в интерьере вещи с историей

– Каждый сам решает, для чего он приобретает антикварную вещь, – говорит Ольга Фрейман. – Обычно антиквариат появляется в домах, где дорожат семейными традициями, хотят подчеркнуть свои корни, происхождение, символами которых обычно и становятся какие-то старинные предметы.

А ещё антикварные фрагменты используют для стилизаций. Например, дизайнер разработал интерьер квартиры в стиле ар-нуво и, чтобы подчеркнуть принадлежность обстановки той эпохе, использовал лампы Лалик или мебель того времени. Наконец, есть просто любители антиквариата, коллекционеры. Главное тут не превращать своё жильё в склад.

Сочетаем историю с современностью

Если вы думаете, что антикварные вещи не смотрятся в современном интерьере, вы ошибаетесь. Правда, здесь есть одна хитрость.

– Совмещая в одном интерьере современные и антикварные предметы, в качестве фона надо выбирать вещи современные, а не наоборот, – советует Ольга Фрейман. – Чем стариннее предмет, тем больше внимания он к себе притягивает, поэтому всё остальное должно служить ему лишь обрамлением, рамкой.

С чем несовместим антиквариат

Антиквариат трудно совместить с антиквариатом из другой эпохи. Вот тут как раз может получиться безвкусная мешанина.

Если коллекционная вещь всего одна, её можно «выделить» – подсветкой, зонированием. Старинная вещь – это всегда соло.

Состарить, чтобы создать гармонию

Чтобы коллекционные вещи смотрелись органично, остальную, более современную обстановку иногда специально «застаривают».

– Наше архитектурное бюро оформляло большую квартиру в центре Москвы, принадлежащую коллекционеру и путешественнику, – рассказывает Ольга Фрейман. – В квартире много предметов искусства – картин, скульптур, старинных ваз, ковров. Мы трудились, чтобы «состарить» современные предметы, привести их к тому же возрасту, что и предметы винтажные. Например, колонны, расположенные в гостиной, покрывали поталью, затем обрабатывали вручную, придавая им «вековой оттенок».

Примерами антикварных элементов в этом интерьере служат камины. Портал камина, расположенного в спальне, сделан в 18 веке. Для того чтобы окружение камина не диссонировало с ним своей «новизной», пол вокруг мы положили по технологии 18-го века и таким образом создали единую стилевую атмосферу в помещении.

В оформлении камина, расположенного в гостиной, также были совмещены винтажные и современные элементы. У этого камина старинный портал, а обрамление топки современное, но созданное по старинным чертежам. Стиль поддерживают и росписи на портале камина, выполненные по мотивам восточных сказок.

В этом интерьере использовались обои Zuber, напечатанные вручную с использованием досок 18-го века. Эти матрицы ни разу не реставрировались, на них есть сколы и выбоины, поэтому рисунок получился неравномерным, но это и придаёт обоям особую ценность, а всему интерьеру – налёт благородной старины.

Как не остаться без квартиры?

333 — Tue, 04 Jun 2013 18:14:22 GMT

Бомжи – это не только грязные, спившиеся бродяги, прозябающие в местах большого скопления людей и питающиеся по помойкам. Все те, кто не имеет постоянного места жительства, постоянной прописки и вынужден снимать скудные комнатенки на последние средства или ютиться по знакомым и родственникам – все они являются бомжами. Официальной статистики количества реальных бомжей в России нет, но то, что таких несчастных, а в большинстве случаев просто обманутых или по иным причинам наказанных судьбой несколько сотен тысяч, доказывает судебная практика. Обычные люди получают незавидный статус бомжа чаще всего при нескольких обстоятельствах.

Покупка квартиры в новостройке у псевдозастройщика

Ряды обманутых дольщиков уже давно перевалили за сотню тысяч, хотя власти рапортуют менее чем о десяти тысячах обманутых по стране покупателей новостроек. Подобная формальная цифра во множество раз ниже действительной, ибо только каждый десятый, оставшийся без квартиры, попадает в официальные списки обманутых дольщиков, остальные девять, несмотря на выплаченные деньги и не построенные квартиры, по тем или иным «характеристикам и параметрам» не могут считаться ни обманутыми, ни дольщиками.

Как бы там ни было, люди отдают последние сбережения псевдостроительным компаниям, а в итоге не получают обещанные квартиры и остаются на улице. Навязываемые слухи о том, что в покупке новостроек участвует в основном богатая часть общества, инвестирующая средства в целях получения прибыли, далеко не всегда справедливы. Из собственной практики могу смело утверждать, что каждая третья квартира на этапе котлована приобретается на последние деньги или даже с привлечением кредитов и каждый третий обманутый дольщик в итоге становится бомжем.

Страшно даже представить положение пострадавших покупателей новостроек, что взяли значительную ипотеку под жилье и, оставшись без квартир, не имеют средств даже на съем комнат, вынужденные отдавать банку заемные средства с высочайшими процентами за метры, которые никогда не получат.

Выселение родственниками

Выселение собственниками жилья бывших супругов, бывших родственников и членов семьи, в том числе членов семьи продавцов недвижимости, оставшихся проживать в купленной новым владельцем квартире, уже более семи лет порождает огромное количество бездомных.

Рано или поздно многие браки распадаются, и если учесть, что более 50% семейных пар в итоге приходят к разводу, то несложно посчитать, сколько ежедневных споров об освобождении жилплощади слушается в судебных структурах. Нередки дела по выселению собственных детей и родителей, не говоря уже о выдворении более дальних родственников: зятьев, свекров, невесток, бабушек, дедушек и т.д.

С 2005 г. ЖК РФ (Жилищный кодекс, статья 31) дал зеленый свет собственникам жилья на выселение в никуда бывших членов своей семьи. В 2006 году ГК РФ (Гражданский кодекс, статья 292) позволил собственникам выдворять на улицу любых лиц, зарегистрированных в их квартирах, в том числе оставшихся прописанными после покупки жилья прежним владельцем, за редким исключением лиц, отказавшихся от приватизации.

Только за 2012 год в Московском регионе было рассмотрено более 1500 дел о выселении, и каждый четвертый переезжал на улицу.

Обман при обмене

К третьему месту я отнесу механизм обмана, практикуемый при покупке новой квартиры с одновременной продажей собственного жилья, т.е. так называемая альтернатива, или обмен, например, в связи с переездом, улучшением жилищных условий и др. За последний год мне приходилось трижды сталкиваться с обманом покупателей при альтернативных сделках. Обманутые оставались без какого бы то ни было жилья.

Например, семья с двумя детьми, продав трехкомнатную квартиру, оплатила в новостройке четырехкомнатную улучшенной планировки. Однако мошенница, организовывавшая сделку, подделала договор и платежные документы, в результате чего застройщик через суд добился выселения несчастной семьи на улицу. В другом примере приезжие молодожены, продав недвижимость в регионе, тут же внесли полученные средства за квартиру в Москве, однако продавец при получении денег намеренно неправильно оформил расписку – суд счел ее ненадлежащим документом, пришел к выводу об отсутствии доказательств оплаты договора, расторг его и передал жилье обратно в пользу прежнего собственника (по-настоящему, мошенника).

Аналогичных примеров из судебной практики можно приводить достаточно много, но встречаются они несколько реже, чем прецеденты из первых двух групп случаев, именно поэтому «обменным бомжам» я уделил третье место.

Приобретение жилья на вторичном рынке

Просчитать риски при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья юристу-профессионалу вполне под силу, однако к подобной помощи покупатели обращаются лишь в одной сделке из ста, что и порождает значительное количество обманов населения профессиональными мошенниками, специализирующимися на подобном ремесле.

Самыми распространенными приемами служат оформление пустующих квартир через нотариусов по поддельным завещаниям, а также муниципального жилья по решениям суда на подставных лиц с последующей продажей. Как свидетельствует судебная статистика, более чем в 90% споров действительным наследникам и жилищным органам местной власти удается отсудить такие «грязные» квартиры в свою пользу и выселить несчастных обманутых покупателей на улицу.

Другая, не отстающая схема по «разводу» населения практикуется группировками мошенников, которые оформляют квартиры на психически больных собственников и состоящих на учете в наркологических диспансерах бывших наркоманов и алкоголиков, с последующей продажей таких квартир и обратным возвратом через судебные решения. Статья 177 ГК РФ (Гражданского кодекса) предоставляет почти беспроигрышные шансы на отъем проданного жилья обратно в собственность продавцов, имеющих даже небольшие психические или умственные отклонения.

К сожалению, не только невнимательность и неграмотность населения способствуют ежедневному увеличению все разрастающейся армии бомжей, но и несовершенство действующего законодательства и судебной системы. И именно поэтому следует быть особенно внимательными и юридически грамотными, чтобы не допустить даже потенциальных рисков лишения последнего жилья, когда государство в лице правоохранительных органов не способно действительно защитить граждан.

Дольщиков не коснется скандал с застройкой в Костроме

333 — Thu, 14 Feb 2013 17:03:10 GMT

Рядовые дольщики, вложившие более 500 миллионов рублей в строительство жилья в микрорайоне "Венеция" в Костроме, не должны пострадать от скандала с незаконной передачей без аукциона 51 гектара земель под застройку микрорайона, сообщил в четверг журналистам прокурор области Юрий Рыжков.

В конце июля Федеральная антимонопольная служба по требованию облпрокуратуры возбудила дело о нарушении антимонопольного законодательства при распоряжении участком федеральных земель в Костроме.

В 2008 году управление Росимущества передало в аренду на пять лет ООО "Венеция" 51 гектар земель для ведения сельского хозяйства в Заволжском районе Костромы. Но в 2011 году чиновники без проведения необходимого в таких случаях аукциона передали сельхозземли, арендованные "Венецией", под жилищную застройку, а срок аренды участка увеличили с пяти до 25 лет. В результате бюджет недополучил порядка 50 миллионов рублей. После того, как история получила огласку, дольщики начали волноваться, не лишатся ли они своих денег и квартир.

"Сейчас об этом вопрос никто не ставит. Очень большое количество денежных средств дольщиков привлечено - более 500 миллионов рублей. Вопрос будет рассмотрен только после принятия процессуального решения Следственным комитетом и УФАС", - пояснила начальник отдела облпрокуратуры Юлия Калистова.

Она добавила, что главная цель предусмотренного земельным законодательством проведения аукционов при предоставлении земельных участков под застройку состоит в том, чтобы федеральный либо местный бюджет получил деньги. Поэтому возможно новое расследование, связанное с потерями бюджета от несостоявшихся торгов.

"Мы рассмотрим и этот вопрос. В регионе часто допускаются нарушения земельного законодательства <...> Все решения будут приниматься так, чтобы люди не пострадали, это главная задача", - сказал облпрокурор.

Квартирные рейды - сомнительная процедура

333 — Sun, 14 Oct 2012 16:55:47 GMT

Они неэффективны, затратны и уязвимы с точки зрения закона. Москва – город приезжих, куда со всех концов России и бывшего СССР устремляются люди в поисках работы, образования, карьеры, денег, «счастья и чинов». По разным оценкам, в столице обитает от 2 до 8 млн «понаехавших». Всем этим людям надо где-то жить – в основном они останавливаются на съемных квартирах. И далеко не все хозяева этих квартир готовы открыто заявить о своем бизнесе, зарегистрировать съемщиков и заплатить налоги.

Ситуация с огромным наплывом приезжих и скрывающимися от общественности и «органов» владельцами арендных квартир порождает разного рода проблемы. «Дело даже не в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в серую аренду, – это места проживания незаконных мигрантов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлению. Да и просто неприятно жить в подъезде, где часть квартир сдается непонятно кому», – так охарактеризовал обстановку нынешний врио мэра Москвы Сергей Собянин. (См. заметку «Собянин: В Москве в арендованных квартирах живут нелегалы и преступники».)

Как ловить непрописанных жильцов

Есть и другие причины, менее грозные, но тем не менее заставляющие московские власти изобретать различные механизмы контроля над москвичами, их жильем и теми, кто в этих «теремочках» живет. Еще в феврале этого года департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы выпустил «Методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением». («Московские коммунальщики будут искать в квартирах лишних жильцов»)

Главная цель этого документа - добиться того, чтобы проживающие в квартирах люди оплачивали жилищно-коммунальные услуги в полном объеме – сколько употребили, за столько и заплатили. Проблема исключается сама собой, если в квартирах установлены приборы учета потребленных ресурсов. А вот если их нет, то получается следующая коллизия.

Возьмем для примера потребление воды. В квартире, где не установлен водосчетчик, жильцы платят по нормативу. Общая сумма к оплате рассчитывается исходя из основных параметров – норматива и числа зарегистрированных в квартире людей. Если в квартире прописан один житель, а льют там воду, пьют, моются и стирают 10 человек, ежемесячная сумма все равно выходит небольшой – ведь ее начисляют единственному прописанному гражданину. Но не надо забывать о существовании общедомового счетчика – он-то показывает, сколько воды потрачено по факту. И за употребленные «излишки» расплачиваются все жители дома – именно на них раскидываются показания общедомового счетчика.

Чтобы не платить «за тех парней», собственники квартир, согласно «Методическим рекомендациям», разработанным департаментом ЖКХ, могут устроить собрание и принять решение, обязывающее остальных жильцов информировать управляющие компании о том, сколько человек проживает в квартире. Собственники также могут поручить коммунальщикам обходить квартиры и «пересчитывать» жильцов, прихватив для верности участкового.

А попутно можно достичь еще и других целей – привлечь к ответственности за нарушение правил регистрации, поставить в известность миграционную службу, налоговую инспекцию и привлечь горе-арендаторов за незаконное предпринимательство. И об этом тоже черным по белому написано в «рекомендациях».

Почему возмутилась прогрессивная общественность

«Рекомендации» наделали много шума в СМИ. В прессу из социальных сетей попали сообщения о нескольких квартирных рейдах, где блогеры жаловались на несимпатичные комиссии, состоящие из жильцов-активистов и дам из ДЕЗов. Обозреватели, ратующие за права человека, возмущались, обзывали эти комиссии «швондерскими» и призывали граждан вообще никого не впускать.

Возмущение жителей города можно было понять. Выпуск «Методических рекомендаций» по времени совпал с дискуссией вокруг законопроекта о «резиновых квартирах», предполагающего ужесточение наказания для нарушителей правил регистрации. (См. «Законопроект о «резиновых квартирах» принят в первом чтении».)

Согласно первоначальному варианту проекта, незаконными жильцами, нарушающими правила регистрации, можно объявить кого угодно, включая нас с вами. И ваших родственников, приехавших погостить, и вашу жену, которая прописана у родителей, и вашего ребенка, которого вы отправили на побывку к бабушке, да и саму бабушку, если вы попросили ее пожить с вами, чтобы помочь супруге. Не говоря уже об арендаторах жилья, которых хозяева категорически не хотят регистрировать.

А ведь изначально и рекомендации, и закон о «резиновых квартирах» были направлены не против обычных жителей города, а против сами понимаете кого - незаконных мигрантов, разных темных личностей, которые неизвестно чем занимаются в нашем городе, тех, о ком и говорил Сергей Собянин (см. цитату в начале статьи). Вот их-то и хотели авторы документов обнаружить, зарегистрировать, заставить как положено платить за «коммуналку», а хозяев этих «общежитий» - вносить налоги и вообще как-то соблюдать элементарные санитарные правила и правила общежития. Но похоже, что именно этих целей достичь никак не удается, а под раздачу рискуем попасть мы с вами.

Народ поддерживает, но сомневается

Сейчас страсти вокруг поиска «лишних жильцов» поутихли (других хватает), однако тема эта вообще-то вечная и периодически возникает в разных конфигурациях. Поэтому хорошо бы узнать мнение горожан – как они относятся к проблеме выявления незарегистрированных жильцов? Эту задачу поставил перед собой «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», и провел традиционное социологическое исследование.

Выяснилось, что без малого две трети москвичей – 58% – уверены в том, что, в соответствии с «Методическими рекомендациями», управляющие компании получат соответствующие полномочия от собственников жилья. То есть люди им дадут добро на обход квартир. Половина опрошенных жителей столицы (51%) уверены в успехе этого начинания. Остальные либо убеждены в обратном, либо сомневаются в результативности поквартирных обходов.

Когда респондентов спросили, зачем власти предлагают воспользоваться разработанным ими механизмом поиска «лишних жильцов», то аудитория тоже разделилась на две части. 49% назвали причины материального характера – надо собирать налоги и платежи за ЖКУ, 43% считают, что «ради порядка и контроля», потому что «так положено». Остальные благодушно предположили, что власти делают это ради комфорта жителей.

Итак, люди прекрасно понимают, почему такая инициатива возникла. К тому же они вроде как и не против этого – тоже хотят в городе порядка, чтобы «гости столицы» жили в столице по закону, бедлам мало кому нравится. Но вот будет ли эффект от претворения в жизнь «рекомендаций» – сомневаются, единого мнения на этот счет нет.

Что говорят эксперты

И сомнения людей, разумеется, объяснимы. Со дня выпуска «рекомендаций» прошло полгода, и какой-либо статистики, говорящей о том, что москвичи стали активно ставить счетчики и бодро регистрировать жильцов в квартирах, – нет. Конечно, полгода – не срок, но вряд ли такая статистика появится вообще. Как объяснили журналу в департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, эти рекомендации были разработаны прежде всего для жителей города, они дают им в руки рычаг, с помощью которого и можно навести порядок в собственном доме. Так что применять эти рекомендации или нет – это на усмотрение жителей.

Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций Москвы (Московского жилищного союза), к которому журнал также обратился за комментариями, сообщил, что ни в одном ТСЖ, входящем в объединение, таких обходов не было и не ожидается. У любого ТСЖ полно забот, и лишнюю работу делать никто не будет. К тому же люди вправе не открывать дверь никаким комиссиям, а если даже хозяева с такой комиссией и начнут общаться, то доказать, что люди, находящиеся в квартире, не зашли просто в гости, на взгляд эксперта, невозможно.

У Олега Сухова, адвоката, руководителя юридического центра, несколько иная точка зрения. Он считает, что «рекомендации» направлены на некий экскурс, немного приближающий нас к правовому государству, сегодня их можно воспринимать как пробную, экспериментальную инициативу. И, по мнению эксперта, через несколько лет подобные требования могут быть обязательны для всех. Но при этом юрист отметил, что «до террора против обычных граждан, по привычке или рассеянности незначительно нарушающих нормы общежития, еще далеко».

Надеемся, что наш эксперт прав – до террора не дойдет, тем более что тот самый «закон о прописке» или «закон о резиновых квартирах», к которому предъявлялись такие же претензии, как и к «рекомендациям», – отложен, и когда его будут рассматривать дальше, пока неизвестно. Но ясно, что в него будут вноситься серьезные смягчающие поправки, учитывающие, в частности, разные семейные ситуации, когда родственники живут друг у друга в квартирах. Их-то и следует вынести из разряда возможных нарушителей. Кроме того, депутаты не могут решить – кто и как будет проверять регистрацию на дому. Ведь при этом не хотелось бы нарушать положения Конституции о неприкосновенности жилища. (См. статью «Закон о прописке отложен».)

Так что намерения властей регистрировать приезжих жильцов, собирать с них деньги за ЖКУ и налоги с хозяев сдающихся квартир вполне понятны, адекватны и не вызывают особых дискуссий. Ясно, что надо это делать. Но вот прежде чем начать что-то такое применять на практике (вроде обхода квартир), надо действительно как следует взвесить – будет от этого нужный эффект или нет.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: «лишних жильцов» ищут ради налогов и платежей».

Данные наш журнал получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Как обойти все камни преткновения в ипотеке

333 — Sun, 14 Oct 2012 16:51:48 GMT

Те, кто всерьез задумывается о приобретении жилья в ипотеку, знают, что сложностей у ипотеки две – оформление документов и первоначальный взнос. Именно эти два фактора тормозят наше решение «брать или не брать», из-за них замирают сделки уже при попытке договориться с банком. Неудивительно, ведь надо где-то взять для начала полмиллиона рублей или даже больше. Такие деньги мало кто держит в кармане. Как обойти эти преграды и дойти по пути к заветной цели до конца? Есть ли решения?

Власть бумаги

Из списка документов, которые необходимо предоставить банку для оформления ипотечного кредита, можно сделать небольшую книжку. Собственно, предприимчивые риелторы так уже и поступили. Благодаря чему и продают сей труд рублей за сорок незадачливым заемщикам. А вот книжечки «Как я собирал документы на ипотеку» не получится. Вместо нее появится многотомный труд, полноценный роман «Война и мир», который по накалу способен превзойти и оное произведение графа Толстого и множество не менее эмоциональных творений, поскольку написано оно не графским пером, а нервами, потом, временем и бензином обычного гражданина Челябинска или любого другого города.

По сути сбор документов идет и по гражданину, и по квартире. По будущему новоселу путь почти понятен, аналогичные справки собираются и на другие кредитные продукты. Застраховать себя, своё здоровье и трудоспособность поможет страховая компания, которой нужны не справки, а ваши деньги. Справку о доходах можно предоставить «по форме банка» (правда, в таком случае и ставка сразу вырастает), а вот на этапе сбора документов на квартиру стопорятся многие. Конечно, сейчас – это вам не пять лет назад. Можно кое-что через Интернет заказать, а в некоторых случаях банк может закрыть глаза на отсутствие не слишком значительной бумажки. Но как быть, когда на этапе строительства банк, перестраховываясь, не аккредитует объект и отказывает потенциальному заемщику в ипотеке?

Выход, оказывается, есть. Причем самый простой. Надо покупать квартиру в строительной компании, где могут предложить ипотечный займ. Например, в строительной компании «Легион». Ипотечная программа называется «Стандарт», совсем недавно ставка на строящиеся квартиры была снижена до 9,5%. Такую ставку во время строительства объекта может предложить далеко не каждый банк. При этом нет никаких дополнительных комиссий. Только после окончания строительства и оформления закладной процентная ставка устанавливается в соответствие с программой «Стандарт» АИЖК (11,2–12,15%). При этом застройщик делает скидку на стоимость квартиры 4%. Получается очень выгодно, если сделать расчеты и сравнить с банковскими ставками. А уж если вспомнить, что у самой строительной компании проблем с аккредитацией объекта нет, то остается только найти 30% первоначального взноса. Тут опять может возникнуть проблема.

«Первоначалка»: копить, занять, забыть?

Разумеется, суммы от пятисот тысяч до полутора миллионов на дороге не валяются. Так просто их даже из бизнеса изъять довольно проблематично. А уж про «накопить» даже говорить сложно. Хорошо, если вам внезапно привалило наследство от дальнего малоизвестного родственника из Америки или когда-то ваши родители заботливо инвестировали в комнату для вас. Некоторое количество приключений с получением наследства и продажей ненужной квартиры – и вы обладатель заветной суммы. А если нет?

Если свободных средств на первоначальный взнос нет, а из материального благополучия у вас только собственная двушка в одном из районов Челябинска? В этом случае наиболее предприимчивые граждане продают квартиру, арендуют временную и ждут, когда можно будет заехать в любовно выбранное новое семейное гнездо. Но есть другой вариант.

Воспользуйтесь программой «Простое новоселье» от компании «Легион». Вам просто дадут не один займ, а два. Один – на первоначальный взнос, сроком на два года, под залог вашей имеющейся квартиры в Челябинске. Заложить можно обычную квартиру, таунхаус или частный дом с износом не более 45%. Право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Максимальный размер первого займа – до 60% от рыночной стоимости имеющегося у вас жилья, которое станет залогом.

Считаем: если стоимость вашей квартиры составляет 1,5 миллиона рублей, то максимальный размер займа на первоначальный взнос за новую может составить 900 тысяч. Оценивает жилье аккредитованный строительной компанией оценщик. При этом комиссия за выдачу первого займа не берется, а ставка составляет 12,1%. К сведению: потребительские кредиты в банке значительно дороже и не каждому выдаются.

Что делать с остальной суммой, которую нужно найти на строящуюся квартиру? Брать здесь же второй заем по программе «Стандарт», о котором мы писали выше! Главное, что по первому займу нет ежемесячных платежей. Он вместе с начисленными процентами погашается в конце срока одним платежом – деньгами, полученными от продажи старой квартиры. По второму займу платежи начинаются сразу же, как обычно. Скидка на новую квартиру составляет те же 4%. Преимущества налицо. Покупаем новое жилье, делаем ремонт на свой вкус (можно купить сразу с отделкой), переезжаем. После этого продаем старую квартиру и рассчитываемся по первому займу. Заметьте, все происходит в одном месте и нет никаких проблем с документами и справками.

Приобретение новой квартиры – это целое приключение, зачастую трудное и очень хлопотное. Чтобы не было причин вспоминать о нем с содроганием до конца своей жизни – решите все организационно-финансовые вопросы в одном месте. В строительной компании «Легион».